Погода
07 Октября 2021
Расследования

Тени солнечного берега

Источник фото: pixabay.com
Источник фото: pixabay.com

Краснодар, 7 октября – Юг Times, Сергей Алексеев, Аревик Тамразян. Бизнес на побережье Большого Сочи отстаивает свои права в неравной схватке с представителями администрации.

Взаимоотношения власти и бизнеса на курортных территориях Краснодарского края всегда были непростыми. В редакцию еженедельника «Юг Times» обратился предприниматель из Лазаревского района Сочи Нарэн Айрапетян и рассказал свою историю о том, как власти курорта чинят беззаконие на подвластных им территориях, забирая у предпринимателей земельные участки и обложив данью.

Щедрый подарок муниципалитету

История противостояния Нарэна Айрапетяна, владевшего объектами общепита на Черноморском побережье Лазаревского, с местными властями берет начало в 2005 году. Тогда бизнесмен с супругой Лаурой приобрел у ООО «Либертас» торговый павильон площадью 15,3 кв. м по улице Янтарной, 4 на Центральном пляже поселка. В сентябре 2006 года территориальный орган Росимущества по Краснодарскому краю предоставил под данный объект земельный участок площадью 20,1 кв. м сроком на пять лет с последующим заключением договора аренды на 49 лет.

- На смежном с нашим павильоном земельном участке находилась спасательная станция, - рассказывает Нарэн Айрапетян. - В 2008 году местными властями было принято решение о передаче этого здания Лазаревскому РОВД для создания опорного пункта полиции. Во время обхода пляжной территории бывший глава Сочи Владимир Афанасенков вместе с бывшим главой Лазаревского района Виктором Филоновым и начальником РОВД Дядюченко предложили реконструировать наш павильон, а также произвести работы по строительству на нашей земле опорного пункта полиции. За свой счет мы произвели все строительные работы, подвели сети электроснабжения, водоснабжения и канализации (это более 200 метров), построили второй этаж с помещениями под опорный пункт полиции с изоляторами для временно задержанных, медицинским кабинетом и кабинетом оперуполномоченного. Причем все работы были выполнены в едином архитектурном стиле по эскизному предложению отдела архитектуры и градостроительства Лазаревского района Сочи.

После того как бизнесмен выполнил обязательства, на своей половине капитального объекта он открыл кафе, которое просуществовало вплоть до 2015 года. В апреле 2015-го мэрия Сочи обратилась в суд, чтобы признать строение незаконным и снести его. Но судья встала на сторону предпринимателя, тогда власти курорта предложили Нарэну Айрапетяну и его супруге (строение зарегистрировано на нее) заключить мировое соглашение. Суть соглашения (копия имеется в распоряжении редакции), подписанное в том числе на тот момент главой Сочи Анатолием Пахомовым, заключалась в том, чтобы привести строение в соответствие с действующим законодательством и передать пункт полиции и медпункт муниципалитету, а часть строения оставить себе. В частности, в документе указано, что Айрапетян должна в течение года изменить архитектурный облик строения согласно рекомендациям, разработанным отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района, зарегистрировать право собственности («ввести в правовое поле») и передать пункт полиции и медпункт в собственность муниципалитета. Если этого не произойдет, Айрапетян должна в течение трех месяцев самостоятельно снести объект. В июле 2015 года данное мировое соглашение было закреплено решением апелляционной коллегии Краснодарского краевого суда.

Опорный пункт полиции функционирует до сих пор, чего нельзя сказать о заведении общепита. Все дело в том, что в процессе оформления правоустанавливающих документов в администрации района бизнесвумен отказали в регистрации права собственности на данный объект. Суд признал законным данный отказ. В 2018 году мэрия Сочи подала иск с целью признать отсутствующим за Лаурой Айрапетян право собственности на данный объект и оформить его в муниципальную собственность. Однако судья Центрального районного суда отказала администрации и признала за Айрапетянами право на компенсацию в размере чуть более 4,3 млн рублей. В настоящий момент право собственности Лауры Айрапетян на часть строения по Янтарной, 4 признано отсутствующим, а компенсация со стороны мэрии так и не поступила.

Сумму компенсации подтвердила апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда, но денег от мэрии до сих пор нет. Сами предприниматели считают, что 4,3 млн рублей - это всего лишь незначительная часть компенсации за их потери на данном объекте. Только упущенную выгоду, строительные работы (более 200 м коммуникаций) и выплаченные по пункту полиции коммунальные платежи коммерсанты оценивают в 10 млн рублей.

Пожар расторг договор аренды

18 октября текущего года Арбитражный суд Краснодарского края рассмотрит дело об освобождении земельного участка, на котором находится кафе «Коктейль-бар» по улице Социалистической, 1 на набережной поселка Лазаревское. Здание бара принадлежало Нарэну Айрапетяну более 25 лет и находилось на арендованной федеральной земле. По неизвестным до сих пор причинам в сентябре 2017 года в баре произошел пожар, возможно, вследствие возгорания паров спирта (владельцы предполагают, что это был поджог). Нарэн Айрапетян в январе 2018 года отремонтировал капитальное строение площадью 62,9 кв. м и примыкающее к нему деревянное строение площадью 115 кв. м.

С 2018 года территория под объектом площадью 115 кв. м (строение площадью 62,9 кв. м находится на другом участке) перешла из собственности ТУ Росимущества по Краснодарскому краю в неразграниченную собственность администрации Лазаревского района Сочи. Сразу же после этого, в мае 2018 года, местные власти направили ООО «Форвард» (юрлицо Нарэна Айрапетяна) предписание о сносе якобы незаконной деревянной постройки. Бизнесмен обжаловал данное решение в Арбитражном суде края, и все три инстанции признали постановление о сносе постройки незаконным, отменив его. Тогда власти вновь обратились в суд с новым иском, требуя освободить данный земельный участок площадью 115 кв. м. Окончательное решение не принято до сих пор.

Мало того, из первого предписания о сносе деревянного здания «Коктейль-бара» предприниматель узнал, что земельный участок под ним принадлежит уже другому лицу - Ивану Колтакову, владеющему рядом объектов на побережье. Как следует из судебных документов (есть в распоряжении редакции), администрация Лазаревского района, получив в собственность бывшие федеральные земли, провела аукцион и заключила договор на их аренду с единственным участником процедур Иваном Колтаковым. Каким образом был проведен аукцион, если земля находилась в аренде Айрапетяна? И почему администрация заключила договор с единственным участником торгов? Остается загадкой. Иван Колтаков, в свою очередь, заявил, что ничего не знал о находящейся на земельном участке постройке, а просто следил за объявлениями о торгах и приобрел в аренду интересный, по его соображениям, участок. Однако если участок 25 лет находился в аренде Айрапетяна, администрация не могла не знать о том, что на нем находится капитальное строение.

Глава Лазаревского района сообщил, что господин Айрапетян ранее неоднократно доставлял проблемы районной администрации, поскольку грубо нарушал правила благоустройства, которые выражались в якобы бесконтрольном выставлении торговых точек как на пляжной территории, так и в городской черте, поэтому власти, как только земля перешла в их юрисдикцию, решили прекратить с предпринимателем договор аренды, тем более что в настоящее время объект по улице Социалистической, 1 находится на муниципальной земле, которая имеет статус неразграниченной, следовательно, администрация имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Жалобы во всевозможные инстанции, включая уполномоченного по правам предпринимателей в Краснодарском крае возвращались ответами, где указывалось, что администрация Лазаревского района вправе сама решать, кому предоставлять в аренду находящиеся в ее собственности земельные участки.

- Интересен тот факт, что на участок площадью 115 кв. м Пятнадцатым апелляционным арбитражным судом наложены обеспечительные меры, - рассказывает Нарэн Айрапетян. - Кроме того, чтобы администрации района провести аукцион, земельный участок должен был быть свободен от строений. Каким образом в нарушение этих требований аукцион был проведен, остается только догадываться. Дело в том, что после пожара в кафе я приблизительно на полгода выбыл из активной жизни, так как был прооперирован. Они воспользовались этим и переоформили участок на другого человека, чтобы снова продать его мне.

Взятка, которой не было

После того, как Нарэн Айрапетян узнал о том, что его земельный участок передан в аренду другому лицу, он обратился за разъяснениями к Олегу Бурлеву, занимавшему на тот момент пост заместителя главы Лазаревского района (сейчас - глава). По словам бизнесмена, ему предложили возможный вариант возврата участка на основании переуступки прав аренды. 

В распоряжении редакции «Юг Times» есть расшифровки бесед Нарэна Айрапетяна с людьми, похожими голосами на Олега Бурлева и Ивана Колтакова. По словам бизнесмена, данные записи находятся в распоряжении следователей СУ СКР по краю. В приватных беседах человек, голосом похожий на Олега Бурлева, предлагает за определенную сумму решить вопрос с переуступкой права аренды Иваном Колтаковым в пользу Нарэна Айрапетяна. Речь, по словам Нарэна, идет о 10 тысячах рублей за квадратный метр земли площадью 115 кв. м. А поскольку строение двухэтажное, сумма множилась на два и составляла 2,3 млн рублей, которые человек, похожий голосом на замглавы района, по словам Нарэна Айрапетяна, нарисовал на листке бумаги, а после порвал и выбросил в урну.  

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела (копия есть в распоряжении редакции) указано, что Нарэн Айрапетян утверждает, что Олег Бурлев через своего посредника Ивана Колтакова вымогает у него взятку в размере 2,3 млн рублей за возможность переуступки права аренды принадлежавшего ему ранее земельного участка. Речь, в частности, идет о передаче в декабре 2019 года денежных средств в размере 1,8 млн рублей и 500 тыс. руб. - летом 2020 года.

По утверждению Нарэна Айрапетяна, сделав запись разговоров с новым арендатором земли и заместителем главы района, он обратился с заявлением о вымогательстве взятки в правоохранительные органы. В назначенный день и час предприниматель ожидал Колтакова с мечеными деньгами в условном месте, однако последнему якобы поступил звонок от неких людей, и он развернулся, не доехав до места встречи.

Опрошенный глава Лазаревского района Олег Бурлев сообщил следователям, что действительно вел разговоры с Айрапетяном, но ни о каком посредничестве в процессе переуступки права аренды на земельный участок он не участвовал, а якобы просто посоветовал бизнесмену решить данный вопрос с Колтаковым, назвав приблизительную рыночную стоимость аренды данной земли в 2 млн рублей. Опрошенный Колтаков заявил, что к нему действительно обращался Айрапетян с целью сделать переуступку права аренды за 1,5 млн руб., но предприниматель отказался, а назвал большую сумму. Деньги он якобы не собирался передавать Бурлеву, но говорил Айрапетяну, что согласует с чиновником данный вопрос, вводя тем самым предпринимателя в заблуждение, чтобы увеличить размер сделки.

Проведя доследственную проверку, следователи не нашли состава преступления в действиях Олега Бурлева как предполагаемого взяточника, Ивана Колтакова как предполагаемого посредника и Нарэна Айрапетяна как предполагаемого взяткодателя. В возбуждении уголовного дела было отказано.

- Я неоднократно писал жалобы в прокуратуры различного уровня, но везде их спускали на районный уровень, где выносили вердикт, что отказ в возбуждении уголовного дела правомочен, - говорит Нарэн Айрапетян. - Сейчас жалоба находится у прокурора Краснодарского края Сергея Табельского, поэтому в данном вопросе еще рано ставить точку.

Кстати, по словам бизнесмена, арендная плата за объекты в Лазаревском двойная: официальная часть составляет несколько тысяч рублей в месяц, а неофициальная - более ста тысяч рублей. Несложные подсчеты показывают, что за каждый сезон объем неучтенных платежей, которые минуют курортный бюджет, может составлять десятки миллионов рублей.


За всеми важными новостями следите в Telegram и Twitter

Читайте также:

Как СМИ может содействовать развязке длительного конфликта
04 Января
Расследования

Как СМИ может содействовать развязке длительного конфликта

Среди материалов «Юг Times» есть те, что требуют участия в расследовании ситуации.
Преступные схемы разбиваются
21 Декабря
Расследования

Преступные схемы разбиваются

Предпринимателям приходится вновь указывать на рейдерский почерк нарушителей закона.
Итог отсрочен
14 Декабря
Расследования

Итог отсрочен

Будучи сама ответчиком в суде, предпринимательница пытается призвать к ответу соседа по бизнесу.
15-й апелляционный суд отказал фигурантам уголовного дела в миллионном иске к «Юг Times»
29 Ноября
Расследования

15-й апелляционный суд отказал фигурантам уголовного дела в миллионном иске к «Юг Times»

Издание стало первым ответчиком, отстоявшим свою позицию в споре с предприятием.
Оппоненты «Юг Times» в суде – фигуранты уголовного дела
24 Октября
Расследования

Оппоненты «Юг Times» в суде – фигуранты уголовного дела

Возбуждено новое уголовное дело по нескольким статьям.
Суд или абсурд?
19 Октября
Расследования

Суд или абсурд?

Неоднозначное судопроизводство по делу против журналистов продолжается.
12:56 Международный аэропорт Краснодара закрыли из-за сильного снега 12:24 В Краснодаре из-за снегопада ввели режим повышенной готовности 12:17 Жителей Краснодара призвали отказаться от поездок на личном автомобиле из-за непогоды 12:07 За сутки на Кубани подтвердили 805 случаев заболевания COVID-19 12:03 В Краснодаре в субботу работают 11 ярмарок выходного дня 11:44 Краснодарский суд арестовал тиктокера, находившегося в международном розыске 11:19 Абинский электрометаллургический завод первым в стране начал выпуск нового вида катанки 21:21 Utair стал официальным партнером туристического проекта «Золотое кольцо Боспорского царства» 20:33 В Прикубанском округе Краснодара из-за аварии без света остались 2,8 тыс. человек 19:49 МВД проверяет сообщение об избиении полицейскими журналиста в Краснодаре
Обмен трафиком СМИ2