Погода
30 Мая 2019
Общество

За квартирами поторопились

Источник фото: Андрей Зубило
Источник фото: Андрей Зубило

Краснодар, 30 мая – Юг Times, Анна Малюк. Жители Краснодарского края спешат стать дольщиками, увеличивая число сделок по ДДУ по сравнению с прошлым годом.

Количество ипотечных сделок и договоров долевого участия, заключаемых жителями Краснодарского края, растет все первые месяцы текущего 2019 года. Управление Росреестра по региону за январь-апрель зарегистрировало более 47 тыс. ипотечных сделок, в аналогичном периоде прошлого, 2018-го года их было 44,9 тыс. Таким образом, рост составил 4,6%.

Наиболее активно сделки заключались в апреле - в этом месяце число записей об ипотеке составило 13,7 тыс., а это на 4,2% больше, чем в апреле 2018 года. Количество договоров долевого участия, заключенных в регионе в эти четыре месяца, превысило 15,5 тыс. Здесь рост составил 8,3%. Наибольшая активность дольщиков также приходится на апрель, когда было заключено более 4,1 тыс. договоров долевого участия.


ВОПРЕКИ ЦЕНЕ

Рост наблюдается, несмотря на повышение стоимости квадратного метра жилья и стабилизацию процентной ставки по ипотеке после ее активного снижения.

Застройщики начали увеличивать ценник еще в прошлом году. Эксперты и участники рынка оценивают рост стоимости жилья в показателях от 5 до 15%. По данным консалтинговой компании MACON, только за первый квартал текущего года средневзвешенная цена квадратного метра в Краснодаре выросла на 4,3% и составила 52,1 тыс. руб., хотя за весь прошлый год она увеличилась на 4,7%. В Сочи и вовсе цена выросла на 10%, квадратный метр в олимпийской столице сейчас стоит в среднем порядка 152 тыс. руб. В 2018 году жилье на курорте подорожало на 23%. По оценкам ООО «Этажи-Краснодар», удорожание составило по разным объектам от 10 до 15%, а к сентябрю достигнет 15-20%. В компании отмечают, что рост мог быть еще больше, но сдерживается слишком широким предложением, которое сформировалось в Краснодаре.

Кроме того, в конце прошлого года дважды была повышена ключевая ставка, что приостановило «ипотечный бум», возникший после снижения ставок по жилищным кредитам до исторических минимумов.


В ОЖИДАНИИ ИЮЛЯ

В краснодарском риелторском сообществе активность покупателей, нарастающую вопреки росту цен и стабилизации ипотечной ставки, связывают с приближением 1 июля. Как известно, в этот день вступит в силу следующий пакет изменений в 214- ФЗ, после чего все средства дольщиков будут размещаться на эскроу-счетах в банках. Застройщик не сможет снять их до момента ввода дома в эксплуатацию, а для финансирования строительства ему придется взять деньги у того же банка и заплатить за это проценты. В результате процесс строительства станет более дорогим.

Застройщики еще в прошлом году много раз напоминали потенциальным покупателям о том, что в связи с такими изменениями цены на жилье резко вырастут. Теперь, подстегиваемые этим прогнозом, потребители спешат купить квартиры по настоящим, пусть даже и растущим, ценам, опасаясь их еще большего удорожания в ближайшем будущем. Директор ООО «Этажи-Краснодар» Вадим Камалов рассказал о том, что наблюдения компании во многом совпадают с тем, что констатируют в краевом управлении Росреестра.

«Мы увидели в начале года небольшое затишье, — сказал он. — Январь был аномально активным в том смысле, что люди усиленно интересовались покупкой квартиры, но их намерения не переходили в реальные сделки. К тому же клиенты, которые в прошлом году сравнивали и подбирали жилье и к январю стали выходить на сделку, вдруг получили более дорогие цены, чем те, на которые они рассчитывали, и это их немного приторомозило. Но в последующие месяцы спрос стал воплощаться в реальных сделках, и мы также увидели особый рост в апреле, видим его и сейчас, в мае».

Собеседник издания считает, что сейчас застройщики стараются запастись бесплатными деньгами дольщиков, для чего объявляют акции и скидки, а также повышают мотивацию риелторов, которые активно агитируют клиентов покупать квартиру в новостройках, а не в объектах вторичного жилья.

«Я думаю, рост ипотечных сделок, как и рост ДДУ, это одна и та же история. И она заключается в том, что застройщики сейчас максимально стараются выбрать ликвидность с рынка», — говорит Вадим Камалов.


СМЕНА ПРИОРИТЕТОВ

Застройщики также отмечают всплеск интереса к новостройкам в начале 2019 года. Так, по данным руководителя департамента маркетинга и анализа AVA Group Дениса Серикова, в январе-апреле текущего года очень заметно - более чем на треть - выросло количество не только заключенных сделок, но и обращений потенциальных покупателей. В то же время за прошедшие 4 месяца цена квартиры в объектах компании возросла в среднем на 4,4%. Как уточняет Денис Сериков, «устойчивым спросом сейчас пользуются жилые проекты, имеющие сравнительно низкую цену, но которые находятся на средней или финальной стадии строительства, в то время как раньше было достаточно показать низкую цену для обеспечения активных продаж». По его мнению, на рынок давит рост себестоимости строительства, а также ожидание его еще большего удорожания после вступления в силу очередных поправок в законодательство.


ИПОТЕЧНЫЙ ПОРТФЕЛЬ ТОЛСТЕЕТ

Рост спроса на ипотеку подтверждают и в ряде ведущих банков, однако эксперты от финансового сектора уверены, что востребованность жилищных кредитов не является следствием ажиотажа первого полугодия и сохранится после 1 июля. «С января по март 2019 года ВТБ на Кубани выдал свыше 1,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 3,2 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года объем продаж увеличился более чем на треть. Таким образом, ипотечный портфель с начала года вырос на 4%, до 34,2 млрд руб.», - рассказал управляющий ВТБ в Краснодарском крае Виктор Тусиков. Директор Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Тембот Кумпилов также говорит о том, что с начала года в банке наблюдается положительная динамика спроса на ипотечные программы, по его данным, сейчас ипотечный портфель филиала РСХБ достиг 3 млрд руб.

Оба собеседника назвали основной причиной растущего спроса на ипотеку потребность в улучшении жилищных условий, которая все еще остается мало удовлетворенной. В банках уверены, что и далее смогут наращивать объем выданных ипотечных кредитов, и считают, что главным инструментом станет разработка гибких ипотечных программ. По прогнозам экспертов ВТБ, прирост ипотечного рынка в нашей стране составит около 17%, и в Краснодарском крае он будет не ниже общероссийского.


ГРЯДЕТ ЗАТИШЬЕ?

В то же время высока вероятность, что наблюдаемый сегодня рост количества ипотечных сделок и ДДУ приведет к тому, что во второй половине года на рынке жилья наступит некоторое затишье. Это произойдет потому, что застройщики в более короткий срок получили поток клиентов, который должен был растянуться на весь год. Так, по мнению генерального директора консалтинговой компании Makon Ильи Володько, предпосылок для активного спроса со стороны покупателей на самом деле нет, а имеющийся рост является следствием некоторого нагнетания ситуации.

«Риелторы накручивают покупателей, говоря им о том, что вскоре квартиры резко подорожают, — говорит эксперт. — Это имеет свое влияние на рынок. Отсюда можно прогнозировать, что после 1 июля мы уже вряд ли увидим заметный рост количества ипотечных сделок, хотя это не будет резко. Если тех, кто принял бы решение во втором полугодии, заставляют принять его сейчас, то к середине года клиенты будут в большой степени выбраны с рынка».

Пока нельзя с высокой степенью вероятности ответить на вопрос о том, выиграют ли те, кто поторопился с покупкой. Как отмечает Илья Володько, рост цены квадратного метра в той степени, в которой обещают застройщики, сомнителен, так как большинство объектов все еще строится по старым правилам. Исходя из этого, обещанного резкого скачка, скорее всего, не произойдет, а удорожание будет достаточно растянуто во времени.


За главными новостями следите на наших страницах во «ВКонтакте» и Facebook

Читайте также:

Промышленное производство на Кубани выросло на 3,4%
21 Октября
Общество

Промышленное производство на Кубани выросло на 3,4%

Индекс производства в отрасли составил 103,4%.
На Кубани медучреждения получили 81 единицу нового оборудования
21 Октября
Общество

На Кубани медучреждения получили 81 единицу нового оборудования

Новая техника установлена во многих районах края благодаря реализации нацпроекта.
В Финляндии планируют открыть торговый дом Кубани
21 Октября
Общество

В Финляндии планируют открыть торговый дом Кубани

Встреча состоялась в рамках официального визита делегации края в страну.
На Кубани спасли жизнь пожилому мужчине с двумя заболеваниями сердца
21 Октября
Общество

На Кубани спасли жизнь пожилому мужчине с двумя заболеваниями сердца

Врачи разработали индивидуальную программу лечения пациента.
«Краснодар Водоканал» продолжает работы по бурению скважин
21 Октября
Общество

«Краснодар Водоканал» продолжает работы по бурению скважин

Всего до конца года планируется пробурить еще 2 артезианских скважины глубиной 215 и 400 метров.
19:29 Промышленное производство на Кубани выросло на 3,4% 19:25 На Кубани медучреждения получили 81 единицу нового оборудования 18:28 В Сочи Владимир Путин проведет встречи с лидерами ЦАР, Судана и ЮАР 17:54 В Финляндии планируют открыть торговый дом Кубани 17:48 ВТБ выступил партнером крупнейшего форума для предпринимателей в ЮФО 17:42 На Кубани депутаты рассмотрели изменения в Устав края 17:21 На Кубани спасли жизнь пожилому мужчине с двумя заболеваниями сердца 16:57 «Краснодар Водоканал» продолжает работы по бурению скважин 16:49 В Краснодаре запретят стоянку транспорта на проезжей части проезда Затонного 16:27 На Кубани оператора почты осудили за присвоение более 85 тыс. рублей
Обмен трафиком СМИ2